Dienstleistungen


Erfahren und engagiert – eine Übersicht unserer Dienstleistungen:

 

Dienstleistungen

An- und Verkauf

  • Grundstücke
  • Geschäftsliegenschaften
  • Wohn- und Einfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Ferienhäuser und –Wohnungen in gehobenem Segment

Fotoreportagen

  • Gebäude
  • Wohnungen
  • Events

Unabhängige Vermittlung

  • Solvente Investoren im Baubereich
  • Hypotheken und Finanzierungen
  • Juristische Beratung und Vertretung in den Bereichen Baurecht, Grundbuch und Erbrecht
  • Generalunternehmungen
  • Erstvermietungen und Verwaltungen
  • Versicherungen
  • Bereiche Bau und Vorsorge

Bewirtschaftung

Die Beauftragte vertritt die Interessen des Liegenschaften-Eigentümers. Sie hat die Kompetenz und Pflicht, die Tätigkeit gemäss Leistungsbeschrieb auszuführen und durchzusetzen.

Administrative Bewirtschaftung

Mietverhältnis

  • Erledigung der Mieterangelegenheiten
  • Vermietung aller Objekte mittels geeigneter Werbung
  • Einholen von Auskünften über Mietinteressenten
  • Überprüfung der Mietzinse sowie aller vertraglichen Nebenkosten und deren Anpassung im Einvernehmen mit dem Auftraggeber
  • Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Miet- und Pachtverträgen
  • Regelung der Sicherheitsleistung (Depot)
  • Meldung über Leerstände
  • Schlüsselkontrolle (Liegenschaft/Mieter/Hauswart/allgemein)
  • Vertretung des Auftraggebers in allen rechtlichen Belangen gegenüber Mietern, Nachbarn und Behörden

Terminbewirtschaftung

  • Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Versicherungsverträgen, Überprüfung und Anpassung des Deckungsumfanges
  • Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Serviceverträgen für Anlagen und Einrichtungen;
  • Überprüfung und Anpassung des Leistungsumfanges
  • Überwachung Ausschreibungen

Technische Bewirtschaftung

Wohnungsabnahmen

  • Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel und erstellen von entsprechenden Protokollen
  • Erstellen von Abrechnungen bei Mieterwechsel

Hauswartung

  • Erstellen und Überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplanes
  • Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen
  • Anstellung und Einführung des Hauswartes anhand des Pflichtenheftes in den Aufgabenbereich und regelmässige Kontrolle der Heizungsenergie

Bewirtschaftung von Betriebsinstallationen

  • Sicherstellung der Überwachung der Funktionstüchtigkeit der Aufzüge, Heizung, Klimatisierung, Waschküchen usw.
  • Einkauf der Heizenergie

Bewirtschaftung, Unterhalts- und Reparaturarbeiten

  • Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes
  • Auftragserteilung im Rahmen der Kompetenzsumme für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instandstellung an qualifizierte Handwerker, Unternehmer und Lieferanten; Überwachung und Kontrolle der erteilten Aufträge
  • Aufnahme und Erledigung von Schaden- und Versicherungsfällen
  • Weiterverrechnen von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten, die gemäss Mietvertrag zu Lasten der Mieter gehen

 

Rechungswesen

Einnahmen

  • Inkasso der Mietzinse, Nebenkosten auf den Fälligkeitstermin und aller aus den Mietverhältnissen sich ergebenden Guthaben inkl. Mahnwesen
  • Abwicklung der Sicherheitsleistung (Depot)

Ausgaben

  • Kontrolle und Bezahlung der Rechnungen
  • Gehaltsabrechnung des Hauswartes inkl. Abrechnung der Sozialabgaben (inkl. MWST)

 

Finanzbuchhaltung

  • Führen der Liegenschaftsbuchhaltung, Erstellen der jährlichen Verwaltungsabrechnung auf Ende der Abrechnungsperiode
  • Führen der Heiz- und Betriebskostenbuchhaltung und Erstellen der Abrechnungen

Zusatzleistungen

Folgende Leistungen können bei Bedarf zusätzlich erbracht und separat verrechnet werden:

  • Administrative Bewirtschaftung
  • Erstellen von umfangreichen Geschäftsmietverträgen
  • Ermittlungen aufgrund neuer gesetzlicher, heute nicht bekannter Auflagen
  • Vertretungen vor Schlichtungsbehörden und Gerichten
  • Einleitung rechtlicher Schritte wie Betreibungs- und Fortsetzungsbegehren
  • Berechnung der Kennzahlen
  • Jahres-/Mehrjahresbudgets und Investitionsplanung
  • Statistische Erhebungen und dergleichen

Technische Bewirtschaftung

  • Vorbereitung, Durchführung und Begleitung von Renovationen und Sanierungen
  • Bereitstellung von Unterlagen, Vereinbaren von Besichtigungsterminen bei Verkauf einer betreuten Liegenschaft durch Hauseigentümer oder Dritte
  • Aufnahme Garantiemängeln
  • Veranlassen und Überwachen Garantiearbeiten
  • Zusätzliche Arbeiten, die im Verwaltungsvertrag nicht ausdrücklich vereinbart sind