Dienstleistungen
Erfahren und engagiert – eine Übersicht unserer Dienstleistungen:
Dienstleistungen
An- und Verkauf
- Grundstücke
- Geschäftsliegenschaften
- Wohn- und Einfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Ferienhäuser und –Wohnungen in gehobenem Segment
Fotoreportagen
- Gebäude
- Wohnungen
- Events
Unabhängige Vermittlung
- Solvente Investoren im Baubereich
- Hypotheken und Finanzierungen
- Juristische Beratung und Vertretung in den Bereichen Baurecht, Grundbuch und Erbrecht
- Generalunternehmungen
- Erstvermietungen und Verwaltungen
- Versicherungen
- Bereiche Bau und Vorsorge
Bewirtschaftung
Die Beauftragte vertritt die Interessen des Liegenschaften-Eigentümers. Sie hat die Kompetenz und Pflicht, die Tätigkeit gemäss Leistungsbeschrieb auszuführen und durchzusetzen.
Administrative Bewirtschaftung
Mietverhältnis
- Erledigung der Mieterangelegenheiten
- Vermietung aller Objekte mittels geeigneter Werbung
- Einholen von Auskünften über Mietinteressenten
- Überprüfung der Mietzinse sowie aller vertraglichen Nebenkosten und deren Anpassung im Einvernehmen mit dem Auftraggeber
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Miet- und Pachtverträgen
- Regelung der Sicherheitsleistung (Depot)
- Meldung über Leerstände
- Schlüsselkontrolle (Liegenschaft/Mieter/Hauswart/allgemein)
- Vertretung des Auftraggebers in allen rechtlichen Belangen gegenüber Mietern, Nachbarn und Behörden
Terminbewirtschaftung
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Versicherungsverträgen, Überprüfung und Anpassung des Deckungsumfanges
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Serviceverträgen für Anlagen und Einrichtungen;
- Überprüfung und Anpassung des Leistungsumfanges
- Überwachung Ausschreibungen
Technische Bewirtschaftung
Wohnungsabnahmen
- Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel und erstellen von entsprechenden Protokollen
- Erstellen von Abrechnungen bei Mieterwechsel
Hauswartung
- Erstellen und Überwachen der Hausordnung, der Waschküchenordnung und des Waschplanes
- Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen
- Anstellung und Einführung des Hauswartes anhand des Pflichtenheftes in den Aufgabenbereich und regelmässige Kontrolle der Heizungsenergie
Bewirtschaftung von Betriebsinstallationen
- Sicherstellung der Überwachung der Funktionstüchtigkeit der Aufzüge, Heizung, Klimatisierung, Waschküchen usw.
- Einkauf der Heizenergie
Bewirtschaftung, Unterhalts- und Reparaturarbeiten
- Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes
- Auftragserteilung im Rahmen der Kompetenzsumme für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instandstellung an qualifizierte Handwerker, Unternehmer und Lieferanten; Überwachung und Kontrolle der erteilten Aufträge
- Aufnahme und Erledigung von Schaden- und Versicherungsfällen
- Weiterverrechnen von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten, die gemäss Mietvertrag zu Lasten der Mieter gehen
Rechungswesen
Einnahmen
- Inkasso der Mietzinse, Nebenkosten auf den Fälligkeitstermin und aller aus den Mietverhältnissen sich ergebenden Guthaben inkl. Mahnwesen
- Abwicklung der Sicherheitsleistung (Depot)
Ausgaben
- Kontrolle und Bezahlung der Rechnungen
- Gehaltsabrechnung des Hauswartes inkl. Abrechnung der Sozialabgaben (inkl. MWST)
Finanzbuchhaltung
- Führen der Liegenschaftsbuchhaltung, Erstellen der jährlichen Verwaltungsabrechnung auf Ende der Abrechnungsperiode
- Führen der Heiz- und Betriebskostenbuchhaltung und Erstellen der Abrechnungen
Zusatzleistungen
Folgende Leistungen können bei Bedarf zusätzlich erbracht und separat verrechnet werden:
- Administrative Bewirtschaftung
- Erstellen von umfangreichen Geschäftsmietverträgen
- Ermittlungen aufgrund neuer gesetzlicher, heute nicht bekannter Auflagen
- Vertretungen vor Schlichtungsbehörden und Gerichten
- Einleitung rechtlicher Schritte wie Betreibungs- und Fortsetzungsbegehren
- Berechnung der Kennzahlen
- Jahres-/Mehrjahresbudgets und Investitionsplanung
- Statistische Erhebungen und dergleichen
Technische Bewirtschaftung
- Vorbereitung, Durchführung und Begleitung von Renovationen und Sanierungen
- Bereitstellung von Unterlagen, Vereinbaren von Besichtigungsterminen bei Verkauf einer betreuten Liegenschaft durch Hauseigentümer oder Dritte
- Aufnahme Garantiemängeln
- Veranlassen und Überwachen Garantiearbeiten
- Zusätzliche Arbeiten, die im Verwaltungsvertrag nicht ausdrücklich vereinbart sind